Ce projet innovant qui s’érigera sur une ancienne friche revalorisée s’inscrit dans une reconquête d’une zone portuaire avec pour objectif, la création de l’attractivité par la continuité urbaine. « L’enjeu principal de ce projet est de favoriser la rencontre entre deux publics rarement en contact au sein d’un bâtiment : les professionnels de l’industrie et de la distribution d’une part, et les habitants de la ville d’autre part. Le lien se crée à travers des espaces croisés propices pour une ville compacte, mixte et durable. » Mariia SNIEGUR, Responsable Développement chez FAUBOURG PROMOTION. Il proposera une mixité d’usages avec des espaces professionnels dédiés à la distribution urbaine, activités productives, locaux de recherche et laboratoires, ainsi que des espaces ouverts au public comme un socle actif hébergeant les services et les commerces de proximité, des espaces de coworking, des événements culturels et artistiques et une cafétéria offrant une vue panoramique sur la ville. Le projet ne sera donc pas seulement dédié à un espace économique, il se veut aussi être un laboratoire d’idées et une fabrique de solutions et d’initiatives nouvelles. Ce bâtiment peut aussi être perçu comme un village industriel et productif qui a pour vocation à intégrer en son sein : le hub de la distribution urbaine, le cluster de mobilité électrique, composé de jeunes entreprises innovantes et start-ups, grandes entreprises, organismes de recherche et d’expérimentation.

Afin de renforcer le lien entre la ville et le port, l’architecture du Constellation s’inspire de l’esprit des bâtiments portuaires existants, en mettant l’accent sur le pragmatisme et la fonctionnalité. «En premier lieu, le concept fait sens en s’inspirant à la fois du passé historique architectural et urbain de la ville de Dunkerque et particulièrement son port, exprimés notamment par la présence de ces deux bâtiments américains entre lesquels le projet est accueilli. La mémoire du lieu que la nouvelle construction tend à transmettre s’imprime formellement dans l’utilisation des matériaux et formes caractéristiques offertes. Enfin, la programmation novatrice se pare d’une enveloppe architecturale contemporaine qui assure l’harmonie au sein de la future composition de Cœur d’Euraenergie.» Yann BESCOUT, Directeur de la cellule architecture chez IDEC AMÉNAGEMENT ET PROMOTION.

Le projet s’inscrit dans le développement d’économie locale et la recherche de qualité de vie du territoire en proposant une organisation de la distribution de proximité : « Ce projet en cœur d’agglomération contribuera à dynamiser l’attractivité du territoire en enrichissant l’offre d’activités et de services tertiaires. Installé sur le Môle 2, la reconquête de cet espace est   emblématique du renouveau urbain et économique de l’agglomération. L’hôtel hybride, Constellation, renforcera le lien entre le cœur de ville est ses Môles, cœur battant de notre histoire portuaire et maritime et épicentre des nouvelles ambitions du Dunkerquois. » Patrice VERGRIETE, Président de la Communauté urbaine de Dunkerque. Par son expertise pluridisciplinaire en immobilier d’entreprise, FAUBOURG PROMOTION, apporte son expertise sur la création d’une chaîne d’approvisionnement locale et l’intégration des fonctions de la logistique urbaine et la mixité des activités au sein de la communauté urbaine. Ce projet rejoint la stratégie globale du GROUPE IDEC – un des actionnaires de VERKOR – d’établir une chaîne de valeur locale et durable autour des industries innovantes. VERKOR, l’entreprise qui installera sa Gigafactory à Dunkerque à partir de 2025, est une société experte de l’industrialisation des batteries électriques de voiture, avec pour ambition d’amplifier la production de batteries bas carbone en France et en Europe. Un partenariat durable sera mis en place entre Le Constellation et la Gigafactory de Verkor afin d’accueillir ses entreprises partenaires et ses antennes de centre de recherche.

L’ensemble de cette opération va bénéficier d’une approche vertueuse. Des solutions durables sont prévues pour limiter son impact sur l’environnement. Une véritable méthodologie de travail est mise en œuvre par les équipes de FAUBOURG PROMOTION pour réduire l’impact carbone global du projet grâce à sa démarche énergétique Négawatt, certifications BREEAM EXCELLENT et RE 2020.

Sur le volet environnement, plusieurs mesures sont imaginées dont la mise en place d’une pompe à chaleur air-air afin d’améliorer l’efficacité des systèmes énergétiques, et le partage des rejets thermiques des usagés en créant une économie circulaire locale. Les surfaces de toiture disponibles seront valorisées afin de produire de l’électricité renouvelable (grâce au système mixte : panneaux photovoltaïques/éoliens) permettant de subvenir aux besoins du bâtiment par autoconsommation. La mobilité décarbonée sera privilégiée au sein du projet, déployant les véhicules électriques et à hydrogène, ainsi que les modes doux tels que les vélos-cargo et les tripodes. L’ensemble de ces solutions apporte une réponse pour une transition énergétique locale et durable. La priorité est d’intégrer le projet dans cette transition énergétique, tout en s’inscrivant dans les ambitions de l’Euraénergie, qui ouvrira ses portes sur le Môle 2 à Dunkerque. Ce parc d’activités et de formation lié à l’énergie mettra à disposition des halles technologiques pour permettre aux entreprises, start-ups et étudiants-ingénieurs d’expérimenter et d’innover.